Taches sombres au plafond ? Odeur de moisi persistante ou peinture qui cloque ? En habitat collectif, l’humidité et le développement des moisissures détériorent le bâtiment et posent de graves risques pour la santé des occupants. Voici la marche à suivre pour traiter efficacement le problème.
1. Repérer les signes d’infiltration et de condensation
- Traces visuelles : apparitions de taches noires ou verdâtres (moisissures) sur les murs, coins de plafonds et joints de fenêtres.
- Dégradations matérielles : papiers peints qui se décollent, enduits qui s’effritent, traces de salpêtre (poudre blanchâtre) et boiseries qui gonflent.
- Inconfort respiratoire et odeurs : odeur d’humus ou de moisi permanente, buée excessive sur les vitres et sensation de froid humide.
2. Réglementation et responsabilités
- Le syndic / la copropriété : intervient si la cause provient des parties communes (fuite en toiture, fissure en façade, étanchéité des fondations ou dysfonctionnement de la VMC collective). Les travaux sont alors votés et financés par la copropriété.
- Les occupants (propriétaires ou locataires) : doivent assurer l’entretien courant du logement (ne pas obstruer les bouches d’aération, aérer quotidiennement, chauffer normalement) et signaler rapidement tout sinistre ou fuite privative à leur assurance.
3. Les actions à mener
- Aérer et renouveler l’air : ouvrir les fenêtres 10 à 15 minutes par jour, nettoyer les grilles d’aération et veiller au bon fonctionnement de la ventilation mécanique (VMC).
- Traiter les causes à la source : identifier s’il s’agit d’une fuite d’eau, de remontées capillaires ou d’un manque de ventilation avant de repeindre ou de recouvrir les murs.
- Faire appel à un professionnel : une entreprise spécialisée réalise un diagnostic précis d’hygiène et de salubrité, identifie l’origine de l’humidité et met en œuvre des traitements adaptés (assainissement des surfaces, pose de déshumidificateurs, réhabilitation des systèmes d’aération ou étanchéité).